新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）2026年1月12日，去年戴德梁行舉辦北京公司2025年年終發(fā)布會。北京2025年北京零售市場共有13個優(yōu)質項目開業(yè)，新增續(xù)升為市場新增超110萬平方米優(yōu)質零售空間；同時，超萬多個老舊商業(yè)項目完成升級改造后重新亮相，平方有效推動了北京零售市場的米零提質升級。

　　其中，售商2025年第四季度，業(yè)持北京零售市場迎來供應小高峰，首店經濟共有5個優(yōu)質商業(yè)項目集中開業(yè)，去年新增優(yōu)質零售空間48.7萬平方米，北京推動全市購物中心總存量增至1744萬平方米。新增續(xù)升備受關注的超萬通州灣里·王府井Well Town項目突破傳統(tǒng)奧萊業(yè)態(tài)局限，融合奧萊零售、平方創(chuàng)新體驗、餐飲娛樂及藝術展覽等多元消費場景。

　　除老舊存量項目改造升級持續(xù)推進外，核心商圈地標項目亦啟動煥新轉型計劃。例如，位于CBD商圈的世貿天階已與龍湖商業(yè)正式簽約，將啟動改造煥新與重新定位工作，雙方計劃將其打造為CBD區(qū)域的商業(yè)美學新地標，進一步提升核心商圈商業(yè)能級。

　　在新增項目的帶動下，“首店經濟”持續(xù)升溫，各區(qū)域均迎來不同層級的品牌首店、旗艦店入駐。其中，北京ART PARK大融城東區(qū)引入Chili's北京首店、Lululemon京西旗艦店、GAGA京西旗艦店等特色品牌。

　　值得關注的是，奢侈品牌在北京的區(qū)域布局呈現(xiàn)進一步集中化趨勢。多個奢侈品牌從金融街、西單等傳統(tǒng)核心商圈逐步撤出，轉而聚焦三里屯等高端商業(yè)集聚區(qū)。2025年第四季度，三里屯太古里迎來迪奧之家、法國高端皮具品牌Polène等中國首店開業(yè)，其中迪奧之家為獨棟建筑形態(tài)，系繼首爾、日內瓦之后的全球第三家迪奧之家。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，當前，消費者愈發(fā)注重消費體驗與文化內涵的深度融合，縱觀2025年北京商業(yè)零售市場，呈現(xiàn)出三大鮮明特征：其一，商業(yè)空間從單一消費載體向“城市客廳”轉型，越來越多項目打造出極具話題性的公共空間，實現(xiàn)與北京本土文化的深度綁定；其二，文化及IP運營從單一符號傳播，升級為全球化、矩陣化布局；其三，多元資本介入推動商業(yè)運營理念，從“流量導向”向“長期主義經營”轉變。

　　孟祎表示，以文化基因賦能商業(yè)、以場景創(chuàng)新突破瓶頸，構建可穿越周期的商業(yè)生態(tài)，將成為下一階段北京商業(yè)市場實現(xiàn)韌性增長的關鍵。

　　編輯 楊娟娟

　　校對 柳寶慶